《证券日报》记者根据用益信托数据统计,按照预计结束期计算,今年下半年到期的集合信托产品共有2281只,规模总计3504亿元,平均期限1.42年,平均年收益率8.85%。投向房地产领域的产品共有422只,规模总计1236.81亿元。2014年下半年房地产信托到期规模为972.43亿元,与去年同期相比,今年下半年房地产信托的到期规模增加了27.19%。

《证券日报》记者根据用益信
托在线数据统计,截止到5月26日,今年以来,信托公司已成立房地产类信托计划245款,共募集约536.94亿元,预期年平均收益率约为7.9%。今年
以来,无论是成立数量、成立规模或是预期收益率,与去年同期相比,均呈下降趋势。相比去年同期,房地产信托成立数量同比减少了25.98%,成立规模同比
缩减了15.27%,而收益率同比降低了1.78个百分点。而从发行的角度看,今年以来,共发行264款房地产信托产品,发行规模约716.2亿元,预期
收益率为7.89%,而去年同期发行了372款房地产信托产品,发行规模约为797亿元,预期收益率为9.67%。

截止5月26日,今年来信托公司成立房地产类信托计划245款,共募集约536.94亿元,预期年平均收益率约为7.9%。



用益信托研究员帅国让在接受《证券日报》记者采访时表示,实际到期的规模应该比目前统计出来的数据更大一些,因为信托为私募产品,有部分产品在成立时,并没有披露产品期限或是成立规模。

用益信托研究员帅国让认为,受弱经济周期影响,房地产市场相较前几年疲软,部分三线、四线城市风险相对较大,基于对风险的担忧,信托公司减少了房地产信托的
发行规模。当然,房地产公司新增项目也相应减少。另一方面,在大资管时代,因为借助信托融资的成本相对较高,房地产公司融资渠道扩宽也是房地产信托减少的
原因。

据用益信托在线统计,相比去年同期,房地产信托成立数量同比减少了25.98%,成立规模同比缩减了15.27%,而收益率同比降低了1.78个百分点。

信托经理称精力全在防控存续项目风险上

“不过整体看来,今年房地产信托的风险可控,系统性的或者区域性的风险应该不会出现。首先,信托公司对房地产项目,在投资项目上都比较谨慎;其次,去年的《信托业保障基金管理办法》的出台与实施,很大程度上保障了信托行业的发展。”

房地产业务持续收缩

从发行的角度看,今年以来,共发行264款房地产信托产品,发行规模约716.2亿元,预期收益率为7.89%;去年同期发行了372款房地产信托产品,发行规模约为797亿元,预期收益率为9.67%。

■本报见习记者王东君

从目前已暴露风险的房地产信托分析,项目集中在三、四线城市,因此,房地产信托到期兑付压力也集中在三四线城市的项目上。

预期收益率仅有7.9%

有关人士告诉和讯基金,由于市场流动性充足,发行产品成本降低,房地产信托的收益率直线下滑。数据显示,从年化收益率来看,曾经高达20%的房地产信托今年已经下滑至8%左右,对投资者而言逐渐失去吸引力。

《证券日报》记者根据用益信托提供的数据统计,截止到今年6月17日,投向房地产领域的信托产品成立数量为329只,成立规模为503.39亿元。规模较去年同期的1299.28亿元下降了61.26%,在全部信托产品中的规模占比仅为9.9%。

在刚刚过去的6月份,集合信托共成立产品915只,成立规模763.96亿元,平均收益为9.42%,按投资领域进行划分的话,房地产信托成立56.62亿元,占比7.41%。仅为同期金融信托产品成立规模的不到1/6。

《证券日报》记者根据用益信托在线数据统计,截止到5月26日,今年以来,信托公司已成立房地产类信托计划245款,共募集约536.94亿元,预期年平均收
益率约为7.9%。去年同期共成立房地产信托产品331款,成立规模约为633.72亿元,预期年平均收益率为9.68%。与去年同期相比,成立数量同比
减少25.98%,成立规模缩减15.27%,年平均收益率降低了1.78个百分点。

用益信托研究员帅国让认为,受弱经济周期影响,房地产市场相较前几年疲软,部分三线、四线城市风险相对较大,基于对风险的担忧,信托公司减少了
房地产信托的发行规模。当然,房地产公司新增项目也相应减少。另一方面,在大资管时代,因为借助信托融资的成本相对较高,房地产公司融资渠道扩宽也是房地
产信托减少的原因。

不过这其中也有信托公司仍保持着较高的发行规模,四川信托就以85.81亿元的发行规模排在榜首。

尽管楼市一系列利好政策出台,使房地产回暖迹象显现,但是从信托公司募集产品规模来看,仍持谨慎态度。

而从发行的角度看,今年以来,共发行264款房地产信托产品,发行规模约716.2亿元,预期收益率为7.89%,而去年同期发行了372款房地产信托产
品,今年同比减少29.03%。去年发行规模约为797亿元,今年同比缩减10.14%。去年预期收益率为9.67%,今年同比减少1.78个百分点。

业内人士分析,由于房地产行业持续低迷,开发商去库存压力较大,房地产商难以承受较高的融资成本,导致房地产信托收益下行最为显著。

房地产信托经历的冷暖变化通过对比可以感知地更明显:在集合信托领域,房地产信托在过去几年中普遍占据着募集资金规模的半数甚至更多。有信托公司人士近
期对《证券日报》记者表示,房地产业务部的同事更多的是在协调存续项目遇到的问题,在存续项目的问题解决之前,新开项目无从谈起。