“未来十年,市场更加复杂和深度,我们要面对的是基数更小、需求层次更鲜明的需求,”金地华北区域公司总经理阳侃说道,而产品方面的极致追求,正是这一切的前提。在此背景下,金地提出了“极致•生活”的品牌主张,也伴随着中央世家的入市而成为别墅市场新一轮产品变革的核心理念。

其次是重心转移,继孙河之后,后沙峪或将成为2015年的焦点。“如果说之前两年是孙河唱主角的话,2015年中央别墅区的主角可能要切换到后沙峪板块”,某高端别墅操盘手认为,“既满足城市生活的便利,又带来别墅生活的享受,这是后沙峪板块区别于其他板块的最大特点。而孙河尽管规划完善,但由于开发较晚,生活氛围要真正成熟,恐怕尚需不少时日。目前中央别墅区中最具国际氛围的生活中心,无疑还是后沙峪”。

  一位家长就在北京知名的小升初论坛上直言,“我觉得现在的教改有点像以前的大锅饭,人人都上好学校,等于没有好学校,在教育资源不是极大丰富的今天,想实现教育的共产主义是不是有点早呢?”除了对整体教育质量下降的担忧,这位家长另一个担忧来自于学区房的产权,“一套房子的持有期最少7年,现在80时年代的房,到时能否转手呢?谁也不想一辈子住在老破小吧。”

作为老牌别墅区的“领头羊”,中央别墅区一直在北京别墅市场保持领军地位,这一优势,随着2015年金地•中央世家、中粮•瑞府、新世界•丽樽、首开•瑯樾等多个纯新盘顶级别墅产品扎堆供应而愈发明显;为求脱颖而出,这些项目无不在产品打造上殚精竭虑,从而也让整个区域重归北京别墅创新龙头一线。

北京高端项目“松绑”,也是中央别墅区新盘集中入市的政策背景。2014年12月13日晚,北京市住建委发布公告,融创农展馆项目正式领取预售许可证,住宅均价达到16.5万元/平方米。北京彻底松绑高端楼盘“限价”,让本已竞争激烈的高端市场更趋白热化,高端别墅新盘“抢”入市,就是为了占得市场先机。从周期上看,以金地为例,从拿地到项目面市仅11个月,这样的速度可谓迅捷。

  在优质教育资源均衡化的大背景下,不少家长把目光投向了国际学区。

产品王者亮点频出

在连续2年的集中供地之后,在高端松绑的政策背景下,中央别墅区纯新盘集中入市,2015年,注定是这个区域的供应“大年”。品牌房企扎堆角力让这个区域成为各大房企产品能力的“考场”,谁将胜出引人期待。

  “‘国际学区’是一个新概念”,前述教育专家指出,以北京为例,如果说东、西城以及海淀是传统意义上的优质学区的话,那么国际氛围浓厚的中央别墅区、尤其是后沙峪一带,则是名符其实的“国际学区”,从1994年第一座国际学校——京西学校落地开始,17年内包括哈罗、ISB等14所顶尖国际学校进驻中央别墅区,聚焦到后沙峪区域,则有ISB国际学校、新英才学校、北京英国学校蒙台梭利学校、百年实验学校总校、德威英国国际学校等等扎堆,可谓北京的涉外教育高地。

金地集团华北区域副总经理遇绣峰在金地中央世家的新品亮相仪式上谈到“我们将稀缺的国际学区价值、法式的精致生活等要素整合在一起,创造属于中央世家的独有价值。”她认为别墅产品更要注重细节,需要整合片区价值、环境价值等要素,如周边拥有ISB、北京英国学校、新英才等国际学校。“我们同客户接触时有了个想法,孩子的年龄层基本分布在小学到初中,我们想将来借助于社区平台让孩子们组织活动,提升孩子的组织能力或是发展特长爱好,创造一个更好的环境给业主、孩子。”遇绣峰说。

第三大亮点是,在传统学区房面临颠覆之际,中央别墅区充足的国际教育资源或成为其更受高端置业者青睐的理由。

  国际学区让中央别墅区这一2015年的焦点板块更具成色,“金地·中央世家、新世界·丽樽、中粮·瑞府、首开·瑯樾……同一个区域,这么多纯新盘别墅几乎同期亮相,这在北京的别墅市场上也是不多见的情景”,亚豪机构品牌总监郭毅对说,在高端置业者越来越看重国际教育资源的背景下,这一国际学区取代传统意义上的学区房,成为豪宅龙头板块。

中央别墅区产品进化论

“金地•中央世家、新世界•丽樽、中粮•瑞府、首开•瑯樾……同一个区域,这么多纯新盘别墅几乎同期亮相,这在北京的别墅市场上也是不多见的情景”,亚豪机构副总经理任启鑫对记者说。

  更加重家长焦虑的问题还有——买了学区房也无法保证一定上好学校。因为不是所有在好学校旁边的房子都是真正的“学区房”,家长“有何不可”就在微博上吐槽:“花了几百万买了’伪学区房’哭都哭不出来!”

导语:

首先是房企升级:区域内的在售项目以及即将入市项目,均由一线房企开发,且均有打造高端项目的经验。品牌房企扎堆角力,让中央别墅区成为各大房企产品能力的“考场”,他说。

  高端学区房格局面临重大调整

而孙河区域首发的龙湖、泰禾项目,也因其在产品上的精心打造而持续取得热销成绩。

据记者了解,后沙峪板块国际教育机构云集,高尔夫、赛马、水上运动中心等高尚休闲场所鳞次栉比,各种国际高端配套应有尽有,购物、休闲、娱乐等需求一应俱全。同时,板块毗邻机场高速,拥有地铁15号线等多样化的交通系统,这些都构成了扎实的生活氛围。

  无疑,基础教育均衡化、严格就近入学、取消共建生等一系列政策,获得了家长们的一致好评。然而,奇怪的是,在西城区、东城区教改热火朝天的同时,咨询购买海淀学区房的家长却多了起来,一位教育咨询专家对说,“很多对孩子期望值很高、比较高、追求精英教育的家长,看到东城、西城教改是均衡化的方向,担心重点中小学的优质教育资源会被普通中小学给摊薄了,从而影响自家孩子在进入东城、西城名校后获得远不如以前的优质教育待遇。”他进一步解释道。

“金地•中央世家、新世界•丽樽、中粮•瑞府、首开•瑯樾……同一个区域,这么多纯新盘别墅几乎同期亮相,这在北京的别墅市场上也是不多见的情景”,亚豪机构副总经理任启鑫对记者说。

在业内人士看来,金地的加入,可以说是给中央别墅区带来了“鲶鱼效应”。“0.42的极致容积率,独栋别墅的建筑形态,经典的法式红砖风格,金地•中央世家势必会成为2015年中央别墅区最抢眼的新盘”,一位业内人士坦言,早在十多年年,金地就以金地格林小镇创造了北京楼市的经典名盘,而在2014年,西山艺境和格林云墅两个项目更是长期占据别墅销售排行榜前列。“挟2014年别墅佳绩乘势而来,2015年金地将给这个区域带来什么样的冲击,我们拭目以待”,前述业内人士表示。

  从“择校焦虑”到“择房焦虑”

“项目整体采用红砖法式风格,它巧妙将世界五大宫殿中卢浮宫和凡尔赛宫的建筑精髓融汇于其中,主要是以红砖为背景,石材为整体框架,屋顶采用浅灰色的屋面瓦,建筑立面给人以尊贵,雅致且富有艺术气息。既保留了传统法式古典三段式的经典与沉稳,又在墙面,门窗等装饰细节上强调比例与层次细节”,项目营销总监王艺凝介绍道。

任启鑫认为,如果延续2014年的“松绑”态势,到3月份,别墅供应将迎来爆发。因为对于别墅市场来说,土地成本推升所致的价格不断攀升,与依旧延续的限购政策,使得别墅客群数量不断被积压,客群基数的减少对于别墅供应意愿的提升有弊无利。而一旦高端限购政策有所松动,为争抢一次性被释放出的大量客群,别墅项目的入市积极性也将瞬间被点燃。

  “义务教育综合改革元年”是以两大基础教育重镇——西城区和东城区的“集团制”“学区制”改革为先导的,2014年9月,更换了新校牌的学校迎来了首批新生。“校与校直接对接的“改造”模式,可以深入学校教育的各个环节,为普通校的改造提供强有力的更新机制和动力,是一个值得实践的薄弱学校发展模式”,某教育专家指出。